中国新经济不动产
行业研究及运营指南2023

在全球产业链经济加速整合的大背景下，中国新经济不动产行业所具有的巨大的市场需求、相对可观的投资回报率以及传统房地产谋求转型等区位因素，将吸引全球投资者的目光。随着国内“不动产私募基金”的推行与REITs的进一步扩大，资金端境外资本主导的局面可能将有所改变，多元的国内投资者将推进布局进程。展望2023，随着国内政治经济政策的稳定推进以及内需市场的稳步回暖，大中华区作为最大新兴市场，新经济不动产行业将迎来强劲复苏与巨大增长空间。

Kim Jenkins

卓佳集团行政总裁

随着城镇化的持续推进、电商行业的快速增长、数字化转型的不断深入以及科技企业的蓬勃发展，中国市场对物流地产、数据中心、产业园区、城市更新等新经济不动产领域需求骤增。近年来，新经济不动产在中国不仅业务扩张增速，且不断有新的市场参与者入场。

依据私募地产研究机构PERE发布的2022年私募地产商排名，亚太前20的私募地产商中超过一半在中国进行了物流地产投资。外资专业物流地产商由于进入中国市场较早，抓住了机会布局中国核心区域的物流仓储，在竞争格局、行业梯队、分布区域方面仍占据一定优势。在架构复杂及实体分散的特性下，公司业务快速扩张时中后台的运营复杂性与重要性凸显，因此运营效率的优化对企业的发展尤为重要。

张海亮                                                                       卓佳大中华区首席执行官

受益于中国经济的结构转型和新经济企业的快速发展，与新消费、新产业、新科技具有高度协同性的新经济基础设施具有良好的发展空间。新经济不动产具有项目数量多、投资规模大、地域分布广的行业特征。随着行业的增长，ESG理念的不断深入，低碳运营与降本增效成为行业的重要命题，以此带来的对企业合规与运营效率的要求也越来越高。

作为国内领先的、最具规模和服务优势的新经济基础设施平台之一，我们一直将合规管理作为发展基石。作为值得信赖的商业伙伴，卓佳的一站式运营支持、专业团队丰富的行业经验，以及标准化流程与自动化工具的应用，有效提升了东久新宜的合规管理水平及运营效率。

陆乐

东久新宜首席财务官

近年来，新经济不动产迈入了快速成长期。据我们对行业从业者的观察，国内外机构投资者、不动产基金与资产管理公司长期看好中国新经济不动产领域，并持续进行投资与布局。其中，物流地产模块市场认可度较高。随着公募REITs的推进与不动产私募股权投资基金试点的正式启动，一方面能够引进更多的长期资本，另一方面可以通过公募REITs上市实现退出，获得资本市场溢价，有望引导新经济不动产行业的转型升级。

本报告是基于亚太不动产协会对行业机构的一线行业洞察与卓佳多年服务私募地产的运营实践，通过详实的数据和内容，解读新经济不动产市场格局、投融资模式以及中后台运营实操建议，希望对读者有所助益。

Sigrid Zialcita

亚太不动产协会（APREA）首席执行官